目前一些既有公共建筑外墻、門窗等外圍護結構大多保溫隔熱效果差，尤其是大多賓館外窗仍為上世紀80～90年代的鋁合金窗、單玻塑鋼窗或單玻塑鋼窗 和鋁合金窗組成雙層窗方式，傳熱系數都遠遠低于國家節能標準，保溫隔熱性能差。同時，外墻厚度和材質決定這些建筑物外墻傳熱系數按國家節能標準要求大多相差1至3倍以上。例如哈爾濱市上世紀80年代建設的490厚粘土實心磚墻體，其傳熱系數為1.65，而國家節能50%標準為0.52，相差3倍以上。又如 上海市上世紀80年代建設的240粘土實心磚墻體其傳熱系數為3.37，而國家節能50%標準為＜1.0，相差3倍以上，因而保溫效果差，室內溫度不穩 定，無論采暖和空調都存在巨大的浪費。

外墻保溫改造過程是一個系統工程，不能孤立思考和處理某一環節或某一問題。應該從立項、熱工設計標準、適應個性工程的外保溫技術選擇、施工方案設計、施工組織、工程驗收、工程使用管理全面綜合策劃、實施。在策劃實施流程中，應注意到可能產生重要影響的一系列問題，以相應的技術措施預以規避。從而使外保溫改造投資不因盲目性和不合理性產生某種失誤。

產品技術：

外保溫技術中的配套產品大多為化學建材產品。其理化性能相容性，壽命匹配性都會影響工程耐久性。這些配套產品配合使用中不能因理化性能不相容而起不良反應造成自身對工程的破壞。同時材料壽命不匹配，會使外保溫工程壽命產生“短板效應”。組成外保溫技術體系中的每一種產品都應具有合理的綜合性能指標，而不可只注重某一項性能水平。例如保溫材料應有熱工性能指標和強度性能、物理化學穩定性能指標形成最佳指標體系，才能有效達到外保溫效果長期穩定和工程安全性長期穩定的綜合保證能力。

保護層、粘接層配套產品則應有良好的粘接強度，抗裂性能、耐候性能等綜合性能，否則將會導致工程質量發生問題。各種保溫材料除導熱系數指標外，應關注苯顆粒漿料類的軟化系數、線性收縮率、粘接強度形成的強度指標體系，尤其應關注其憎滲水性能、吸潮能力。除了關注EPS、 XPS保溫板類密度、阻燃性、抗壓強度，尤應關注其物理穩定性、殘存應力狀態和粘接可靠性、阻燃性能。

應用技術：

綜合建筑物的不同情況、外保溫行業目前比較混亂的狀態以及擬改造工程的層高、投資額，外飾面要求等多種因素影響，對外保溫技術選擇應慎重決策， 以免產生投資改造后無法達到預期目標或返工重來的等嚴重后果。因而應按以下程序完成選擇決策： 在此需著重指出的是：先確定節能標準和外墻飾面種類標準 后，再進行下步工作，將會減少很多不必要的過程。另外論證會必須對擬選外保溫技術系統完整性和成熟性，依據全面的技術文件和檢測報告進行全方位的論證，特 別是該技術對本項目建筑物具體狀態的適用程度做出準確判斷尤為重要，其次才是性價比合理性分析。若不對技術使用程度做出正確判斷而一味追求低造價，往往易 產生技術性失誤。其后果是，不僅不會節省投資，反而易造成更大的經濟投入或工程質量缺陷。

1、不論進行哪項改造，立項時都應先對相關聯改造做總體策劃、擬訂合理的改造順序，然后再對先行改造項目進行具體實施。

2、門窗若屬應改造項目，應和外墻改造同步進行或先于外墻改造實施。若不能如此進行，則在外墻保溫改造時對門窗部位做出預案性設計，以避免后續改造門窗時，對門窗部位外墻保溫和外裝飾面造成難以修復性破損，不僅影響建筑物外觀，更重要可能在此部位發生結露、發霉等永久性缺陷、難以克服。

3、建筑節能改造項目，往往在無法事前由設計單位做出詳盡設計的情況下實施，往往由技術提供單位提供技術方案，因而應尋找在外保溫節能行業歷史 長，具有研發能力同時又具有專業施工資質和有對大項目施工能力的專業公司合作。這個層次的企業，不僅具有多項外保溫技術可選擇，更重要的是可以提供完整的 個性化工程技術方案設計，可供實施的施工方案，專業化技術服務或專業化施工，同時有足夠的專業技術能力解決工程中發生的節點處理，提供相關聯部位處理技術 以及工期和工程質量的綜合保證。