全球性的金融危機對北京寫字樓市場的影響還在不斷加深；此時,綠色寫字樓卻成為黯淡京城樓市中的一抹亮光。融科資訊中心、人濟大廈等一批新項目在健康環保、節約能耗方面做足文章;北京財富中心更是通過國際權威的LEED(節能與環保設計優先)認證,成為目前北京市內唯一一座獲得LEED認證的已竣工寫字樓。

這僅僅是一個開始,“ 近期已獲得LEED 認證, 或者正在申請LEED 認證的寫字樓數目有7 座。”仲量聯行北京分公司董事總經理張瑩表示,“全部坐落于CBD 商圈。”

“綠旋風”

近幾年,隨著甲級寫字樓的不斷增加,北京寫字樓市場進入了一個全新的發展階段。建筑質量、設施檔次、智能技術均在不斷升級,“綠色建筑”則是最新一輪寫字樓品質大戰的“金字招牌”。

仲量聯行的數據顯示,2008 年北京共有11 棟甲級優質寫字樓竣工,“挑剔”的租戶有了更多適宜的選擇,而這些項目也憑著自身的品質贏得了市場的青睞,尤其是一些以“綠色”為主打的產品,更達到了脫穎而出的初衷。

地處中關村區域的融科資訊中心就是其中的一個獲益者。一般的寫字樓項目綠化率僅為10% 左右,而融科資訊中心高達42%;“綠色”成為產品最大的特色,吸引了眾多國際知名企業,持續保持高出租率和高租金。截至2008 年底,入住融科資訊中心的跨國企業達到80%,其中有世界500 強企業近10 家,包括INTEL、AMD、法國電信、聯發博動、紅帽軟件、SAP、中國安防、中國航信等。

“綠色健康是融科資訊中心追求的永恒主題。項目的定位就是構造一個低密度、高綠化率、以人為本的生態辦公園區。”融科智地(企業專區,旗下樓盤)副總裁王翔指出,融科資訊中心的做法是:遵循先有園林、后有建筑的設計理念,通過大面積綠化帶及連接空間的創新設計,完成建筑與園林的充分融合。

“2009 年,將有15 棟甲級寫字樓完工。‘優質’和‘綠色’的產品趨勢將得到持續與進一步發展。“張瑩預測道。

中冠房地產開發商有限公司的最新力作——中關村西區核心區5A 級寫字樓丹棱大廈就是一例。該項目通過雙面8 個不同形態的空中花園設計,用綠植水系營造出生態商務群落。

已達到入住標準的人濟大廈，則以“國門首席商務。新健康辦公主義典范”為旗號,將“綠色居住”的概念延伸至寫字樓領域。北京人濟房地產開發集團副總經理張雅認為：寫字樓的生態環境與住宅同樣重要——甚至更加重要。因為“我們一天中有幾乎一半的時間在工作,而鋼筋水泥叢林里的上班族,大多都處于亞健康狀態”。

張雅指出,以往的高檔寫字樓往往忽視這一點;長此以往,對人體身心健康是潛在的威脅,同時也會大大降低辦公效率。人濟大廈正抓住這一點進行突破,高倡“新健康辦公”。“這種健康絕不是概念上的,而是人們能真正體驗到的。”

正像張瑩所預料的那樣,綠色寫字樓正在京城刮起一股勢頭強勁的“綠旋風”,而LEED 認證的順勢卷入,令這股“綠旋風”愈演愈烈。