在一些城市管理者和開發商看來，很多老建筑位于城市黃金地段，占據了很多商圈地塊，這些地塊的賣價很高，只能“拔掉”。相對于形象工程帶來的政績，在近年來土地價格快速上漲的背景下，拆遷置換出土地帶來的賣地收入，更讓人對時間不長的建筑“痛下狠手”。另外多數短命建筑的背后，都有房地產開發者的身影。以當年的東西大街改造為例，二七塔以東是鄭州這座火車拉來的城市僅有的一些百年記憶，在這里除了城隍廟、文廟外，還有許多老房子，它們從文物定級上，還稱不上保護文物，也沒有太多文化的含義在里面，表面看保護的意義不大，加上它們年久失修，破爛不堪，似乎到了非拆不可的地步。但如果從城市歷史的角度看，它們就是鄭州的一圈圈“年輪”，它們就是老鄭州的永遠記憶。全部保護下來不現實，有選擇地保護、修繕，讓其以健康的面貌生存下來，應該是造福所有市民的功德之事，這件事的意義不亞于建設幾幢高樓，拓寬幾條馬路。

鄭州除了豐富的地下文物和少量的地上文物，人們總感覺能夠張口介紹給外地人的老建筑，城市老記憶太稀少，可圈可點的城市故事講不出來，不是市民不了解，而是保留下來的太少。曾經繁華似北京王府井、南京夫子廟的百年德華街，它過去曾經是什么樣？熱鬧得如北京天橋的老墳崗，它的音容笑貌在哪里？鄭州是火車拉來的城市，最早的火車站是什么模樣？這些我們都無法告訴城市的觀光者和后來者。

“城市老建筑短命，除了建筑質量、建筑使用年限、對老建筑的保護意識不強等因素，在城市建設指導思想上急功近利，重速度、輕質量；對政績工程和GDP的盲目崇拜；加上開發商的商業利益。三者相結合，造成目前大量不該拆的房屋大量被拆除。也是城市缺少老建筑的重要因素。”一城市的房地產協會會長如此說道。

“我們中國當前百年建筑缺乏，不論是建筑質量問題，還是賣地利益的誘惑，都是當前物欲橫流缺乏內涵底蘊的一種表現，浮躁了的大家只會去瘋狂追捧最新最潮的東西，而拋棄那些古老的建筑�！焙幽县斀浾�法大學的房地產研究相關學者認為。

質量不是問題，缺的是保護意識

有關機構曾統計過，國外100多年的住宅都還能使用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因為質量或者規劃調整等問題而被拆遷。每一座老建筑面臨被拆除命運時，都能夠輕松找到拆除的理由。保護老建筑困難的不是建筑的質量，而是保護的意識。

老郭是位資深建筑商，談及房子的建筑質量，他認為從若干年前，就不可能出現拿自己命運和前途做賭注，而偷工減料，搞豆腐渣工程的人，因為現在的建筑質量追究是終身制，建了不合格房子永遠逃脫不了干系，背一輩子的思想包袱。加之設計部門的高標準設計，監理機構的嚴格監管，所以從長遠來看，一座城市對老建筑的保護不是能不能做到，而是愿意不愿意。真正樹立了保護意識，愿意保護，我們的房子存在70年，100年甚至更長時間，都不成問題。

城市為什么要搞拆遷？廣州大學建筑節能研究院院長周孝清教授表示：“這里面的原因非常復雜，有些是因為城市的規劃發生改變，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必須拆除。另外，‘為拆而拆’也并不少見�！币晃徊辉妇呙�的專家稱：“很多人喜歡新的、豪華的東西，大破大立、大拆大建才能達到理想的效果。改造舊建筑，有些領導覺得太麻煩，花錢又多，還不如搞新建筑�！鄙贁道辖ㄖ�之所以幸免于難，是因其“文物”的身份才得以保存和修繕�！安鹨淮尉蛣撛炝薌DP，再蓋一次又創造了GDP�！边@是網友們慣用的說法。記者了解到，在國內許多城市的中心城區，舊城改造需要政府投入巨大的資金和精力，相比之下，出讓土地、讓開發商主導拆遷重建則更經濟、更有利。其實，如果讓建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也許不止30年、50年。全國范圍內，都有老建筑經過加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外灘老建筑群、武漢大學民國老建筑群、廣州沙面的老建筑群、天津的銀行街老建筑群。但近年來愈演愈烈的“拆遷風潮”，使眾多建筑都變成了“短命鬼”。

遏制“英年早逝”，構建“百年老宅”

關于如何從實質上遏制包括鄭州在內的國內建筑的“英年早逝”，構建“百年老宅”，中國房地產業協會會長劉志峰認為，要首先樹立兩個方面的理念:一是提高住宅(建筑)使用壽命是最大的節約；二是要從規劃、設計、建造、使用、維護和拆除再利用全過程和住宅(建筑)全壽命周期綜合考慮建筑節能。其次在生產方式上轉變，關鍵是大力推進住宅產業化。具體來說，就是以科學規劃引領百年住宅，以產業現代化打造百年住宅，以成熟配套技術支撐百年住宅，以組織保障體系服務百年住宅。要切實改變一些地方“規劃規劃，紙上畫畫，墻上掛掛，橡皮擦擦，最后能不能實施全靠領導一句話”的做法。維護規劃的嚴肅性，城市建筑應樹立可持續理念。“哪些建筑該拆，哪些不該拆，不應該是一兩個人說了算，應該有明確的標準規范。建筑、規劃、文物、文化等行業的權威人士，共同論證以決定是否允許拆除某個建筑。對于某些重要建筑的拆遷，甚至可以舉行聽證會。而我國目前還缺乏這樣的模式，僅做到了對掛牌的文物拆遷“一票否決”。還要切實強化城市規劃的嚴肅性，進一步加強城市規劃的執法力度。與此同時，要建立建筑拆除的法定程序，明確拆除條件，切實做到建筑拆除有法可依、有章可循。